『家づくりの順番』

 いきなり土地探しをしていませんか…?

 家を建てる時に土地から買って家を建てる場合は、

家づくりを進める順番に特に注意しなければいけません。

 

 それはなぜかというと、この順番を間違えてしまうと、

肝心の家に思ったように予算がとれなくなってしまったり、

あるいは身の丈以上の予算で家づくりをしてしまうことで、

その結果遅かれ早かれ今後の生活が苦しくなってしまうからです。

 

 ならばそうならないためにも、土地から買って家を建てる時の

正しい道順を知っておく必要があります。

 

 土地から買って家づくりをしなければいけない場合、

まずは土地を見つけなければと、躍起になって土地探しをしてしまいます。

 

 住宅会社によっては、土地が決まってから来てくださいと言われるからです。

 

 そして、ネットや雑誌、それから新聞広告を見たり、

あるいは不動産屋さんに足を運んだり、あるいは車を走らせて土地を探しに行ったりします。

でも、この時点においては、あまり突っ込んで土地を探すことは、

決して賢明な進め方ではありません。

 

 なぜなら、単純に土地そのものに使っていい予算が分からないからです。

また、土地を買おうと思えば、土地代金以外にも、土地の仲介手数料や登記代、

それから水道や排水などの境界費用といった別途費用がかかります。

 

ご存知でしたでしょうか?

 

 この時点の知識レベルでは、こういった別途費用を全く知らない状態だからです。

そうなると土地に必要以上に予算を使ってしまうことになってしまいます。

 

 この予算配分が分かっていないと、よりいい立地の土地、日当たりや環境といった条件が

よりいい土地を求めてしまうようになり、その結果、予定外の価格設定の高い土地を

選んでしまうようなケースになります。

 

 そして、そういった好条件の土地を選んでしまうと、不動産屋さんから決断を急かされたり

価格交渉の余地も全くないため、割高価格のまま言い値で買わざるを得なくなってしまいます。

 

 その上、契約するまで知らなかった土地代以外の費用まで、土地代金に加えて必要になってくるわけ

です。

 

 では、そうならないようにどのように進めるべきなのか?

まずは、自分の予算を把握することから始めることが大切です。

 

 つまり、あなたがどれくらい出してもいい貯蓄があるか?

親御さんから援助が期待出来るか?

それから、今後の生活のことも考えた上で、どれくらいの住宅ローンを借りるべきなのか?

これらを明確に算出する。そして、それらを合わせた総予算を土地と家、土地と家以外に必要となる経

費にそれぞれいくらずつ分配するか?

を決めることが大切であるということです。

【総予算=土地代+家+土地と家以外に必要となる経費】

 

この計画のことを【資金計画】と言いこれを具体的に行なった上で、

⦿どこに住むか?

⦿どんな家にするのか?

決めていくことが、土地から買って家づくりをする上では、

非常に大切な事になってきます。

 

 なのでこの資金計画をする前に、ご自身が住みたいと考えているエリアの土地相場がどれくらいなの

か?

把握しておく程度にとどめておき、具体的には、資金計画の後に探し始めるのが正しい順番です。

 

 しかし、土地を決めるのは難しい!?

とはいえ、資金計画を行なったてから土地探しをするとなると、

よほど収入が高くない限りやあるいは貯蓄や援助がない限り、土地に思ったように予算をとることが出

来なくなります。

 

となると、新しく造成された分譲地のような、形も見た目もキレイに作られている、

言わばパッと見て、ここが絶対にいい!と思えるような土地に遭遇する可能性が

低くなってしまいます。

 

良さそうな土地が必ずしも良いわけでもありません。

良くなさそうな土地が必ずしも悪いわけでもありません。

 ではどうするか?そこで、あなたの土地選びの大きな手助けをしてくれる存在となるのが住宅会社です。

 

 なぜなら、自由設計である注文住宅では、

その土地が持つ特徴や環境に合わせて設計するため、その土地が持つ個性を最大限に引出した上で、

暮らしやすい住まいづくりを行なうことが出来るからです。

(ハウスメーカーのような間取りが決まっていたり、全然自由度がなかったり、

ネットの間取り集に掲載されているような企画住宅さながらの間取りしか提案出来ない

住宅会社では、そういった土地の良さを引出すことは難しいと考えられます。)

 

 このように土地選びにおいては、住宅会社と協力しながら行なうことが

望ましいということになります。

 

 更には進めていただくことで、土地選びも家の設計も、

予算と照らし合わせながら進めていくことが出来るようになります。

 

もし、あなたが土地から買って家を建てるご計画なら、

そして建てた後の暮らしの不安を最大限になくしたいとお考えなら、

いきなりがっつり土地探しを行なうことはやめていただければと思います。

ぜひ参考にしてみてください!

 

 

  『あなただけに・・・。』                                     

~価値ある空感づくりを共に~